Investeren in een eigen studentenkamer klinkt voor velen als een onbereikbaar doel, vooral wanneer je als student geen vast inkomen hebt. Het kan echter ook op andere manieren.
Waarom een studentenkamer kopen?
Een studentenkamer kopen heeft meerdere voordelen. Het biedt niet alleen een stabiele woonomgeving gedurende je studie, maar het is zelfs goedkoper dan het huren van een studio of appartement. Bovendien kan de kamer, mits goed gekozen en beheerd, in waarde stijgen, wat een mooi financieel voordeel kan opleveren na je studie.
Een bijkomend voordeel is dat de huurprijzen voor studentenhuizen en studio’s vaak hoger liggen en de kwaliteit soms te wensen overlaat, vooral wat betreft energiezuinigheid. Veel gehuurde studentenwoningen hebben slechte energielabels, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
Financieringsopties zonder inkomen
Het grootste obstakel bij het kopen van een studentenkamer zonder vast inkomen is de financiering. Banken zijn meestal terughoudend om leningen te verstrekken aan studenten zonder inkomen. Echter, er zijn alternatieve manieren om de financiering rond te krijgen:
- Familie en netwerk: Veel studenten kiezen ervoor om geld te lenen van familieleden of kennissen. Dit kan een effectieve manier zijn, vooral als de lening gunstiger voorwaarden heeft dan een reguliere banklening.
- Overwaarde gebruiken: Als je ouders of andere naasten een eigen woning hebben, kunnen zij mogelijk de overwaarde van hun woning benutten om een hypotheek op te nemen. Dit geld kan vervolgens gebruikt worden om de studentenkamer te financieren.
- Aflossingsvrije hypotheek: Een aflossingsvrije hypotheek kan ook een optie zijn. Hierbij betaal je alleen de rente tijdens de studieperiode, wat de maandlasten aanzienlijk vermindert. Voor een kamer van €150.000 zijn de kosten dan bijvoorbeeld €437,50 per maand, wat vaak lager is dan de gemiddelde huurprijs.
Een veilige lening
Doordat er hypotheek gevestigd wordt op de studentenkamer, is het voor de hypotheekverstrekker een lening zonder al te veel risico. Daarnaast kunnen studenten in principe geld lenen van de overheid om de kosten te kunnen voldoen. Er dient echter wel rekening gehouden te worden dat er een wettelijke rente wordt gerekend. Deze kunnen door geldnemer en geldgever onderhandeld worden. Uiteraard kan een gedeelte van de rente altijd worden terug geschonken.
Wat kost het?
Bij een aankoopprijs van bijvoorbeeld €150.000 met een standaard annuïteitenhypotheek, zou je maandelijks ongeveer €673,57 betalen aan rente en aflossing. Met een aflossingsvrije optie reduceer je dit tot €437,50 per maand, wat financieel aantrekkelijker kan zijn tijdens je studie.
Potentiële waardestijging
Een ander belangrijk aspect om te overwegen is de potentiële waardestijging van het onroerend goed. Met een jaarlijkse stijging van ongeveer 4% kan de waarde van de studentenkamer na 4 jaar met ongeveer €25.000 toenemen, wat een mooie toevoeging is aan je vermogen na je studie.
Conclusie
Hoewel het kopen van een studentenkamer zonder inkomen uitdagend kan zijn, is het zeker niet onmogelijk. Met de juiste planning, ondersteuning vanuit je netwerk, en slimme financieringsopties, zoals een aflossingsvrije hypotheek, kan het een slimme investering zijn die minder kost dan huren en potentieel in waarde stijgt. Dit vereist natuurlijk een goede voorbereiding en soms de bereidheid om buiten de traditionele kaders te denken.
