{"id":1688,"date":"2025-07-10T08:12:36","date_gmt":"2025-07-10T08:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/studentenkamerkopen.nl\/?p=1688"},"modified":"2025-07-10T08:40:22","modified_gmt":"2025-07-10T08:40:22","slug":"nog-minder-kamers-beschikbaar-door-nieuwe-verhuurregels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studentenkamerkopen.nl\/de\/blog\/nog-minder-kamers-beschikbaar-door-nieuwe-verhuurregels\/","title":{"rendered":"Noch weniger Zimmer verf\u00fcgbar aufgrund der neuen Vermietungsregeln"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1688\" class=\"elementor elementor-1688\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e050406 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"e050406\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-849731d elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"849731d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"401\" data-end=\"734\">Das neue Studienjahr steht vor der T\u00fcr. Das bedeutet f\u00fcr Tausende von Studenten, dass sie wieder auf Wohnungssuche gehen m\u00fcssen. Doch wer heute Kamernet, Funda oder studenthousing.nl \u00f6ffnet, sieht es sofort: Das Angebot ist \u00e4u\u00dferst begrenzt, die Wartezeiten nehmen zu und bezahlbare Angebote sind rar. Und das wird auch in den n\u00e4chsten Jahren nicht besser werden.<br>&nbsp;<\/p>\n<h3 data-start=\"736\" data-end=\"790\">Die unsichtbare Barriere f\u00fcr Start-ups und Studenten<\/h3>\n<p data-start=\"792\" data-end=\"1201\">Viele Studenten und auch junge Berufst\u00e4tige untersch\u00e4tzen den Ernst der Lage. Lange Zeit schien es selbstverst\u00e4ndlich, dass man mit etwas Gl\u00fcck ein Zimmer oder ein Studio mieten konnte. Doch nun hat sich das Spielfeld grundlegend ver\u00e4ndert. Eine Anh\u00e4ufung von Vorschriften hat es f\u00fcr private Vermieter immer unattraktiver gemacht, Zimmer anzubieten. Und das schl\u00e4gt sich direkt in einem geringeren Angebot nieder.<\/p>\n<p data-start=\"1203\" data-end=\"1522\">Nehmen wir zum Beispiel eine Immobilie in Utrecht oder Amsterdam mit einem WOZ-Wert von 800.000 \u20ac. Nach dem Wohnungsbewertungssystem kann dort ein Zimmer von 20 m\u00b2 f\u00fcr maximal etwa 550 \u20ac pro Monat vermietet werden. F\u00fcnf Zimmer bringen dann etwa 33.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr. Das h\u00f6rt sich gut an, bis man Steuern und Instandhaltung einrechnet.<\/p>\n<p data-start=\"1524\" data-end=\"1800\">Mit der Reform der Box 3 unter Minister Hugo de Jonge zahlt ein Vermieter in diesem Fall schnell \u00fcber 13.000 \u20ac pro Jahr an Kapitalertragssteuer. Die Nettorendite einer Investition von 1 Million Euro sinkt damit auf weniger als 2%, ein Niveau, bei dem viele Vermieter aussteigen.&nbsp;<br><br><\/p>\n<h3 data-start=\"1802\" data-end=\"1863\">Vermieter zieht sich zur\u00fcck, Student zahlt den Preis<\/h3>\n<p data-start=\"1865\" data-end=\"1928\">F\u00fcr diesen R\u00fcckzug vom Markt gibt es mehrere Gr\u00fcnde:<\/p>\n<ul data-start=\"1930\" data-end=\"2422\">\n<li data-start=\"1930\" data-end=\"2109\">\n<p data-start=\"1932\" data-end=\"2109\"><strong data-start=\"1932\" data-end=\"1958\">Das Gesetz \u00fcber erschwingliche Mieten<\/strong> fast alle privaten Mietwohnungen werden regulierten Mieten unterworfen, einschlie\u00dflich mittlerer Mieten, um marktgerechte Preise zu verhindern.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2110\" data-end=\"2283\">\n<p data-start=\"2112\" data-end=\"2283\"><strong data-start=\"2112\" data-end=\"2141\">Kommunale Einschr\u00e4nkungen<\/strong> die Unterbringung von mehr als zwei Personen in einer unabh\u00e4ngigen Wohnung zu verbieten, wenn keine Umbaugenehmigung vorliegt. Dies wird die Schaffung neuer Studentenwohnungen verhindern.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2284\" data-end=\"2422\">\n<p data-start=\"2286\" data-end=\"2422\"><strong data-start=\"2286\" data-end=\"2321\">Die erh\u00f6hte Verm\u00f6genssteuer<\/strong> (Kasten 3) sorgt daf\u00fcr, dass viele Vermieter kaum noch Ertr\u00e4ge oder sogar Verluste erzielen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2424\" data-end=\"2697\">In der Praxis bedeutet dies, dass ein Zimmer, das frei wird, nicht mehr an Studenten vermietet wird. Manchmal wird es an eine Familie verkauft, oder es gibt eine Politik des \"Wegmobbens\" von Studenten in den verbleibenden Zimmern. Einem Vermieter steht es beispielsweise frei, ein leeres Zimmer an einen alleinstehenden, \u00e4lteren Mann zu vermieten. Auf diese Weise \u00e4ndert sich die Zusammensetzung des Hauses so, dass sich die Sch\u00fcler dort nicht mehr zu Hause oder sicher f\u00fchlen und beschlie\u00dfen, das Haus zu verlassen.<br><br><\/p>\n<h3 data-start=\"2699\" data-end=\"2732\">Angebot sinkt alarmierend<\/h3>\n<p data-start=\"2734\" data-end=\"2946\">Die Folgen sind offensichtlich. Laut <strong data-start=\"2780\" data-end=\"2791\">Miete.co.uk<\/strong>, zitiert von <strong data-start=\"2808\" data-end=\"2815\">NRC<\/strong> am 2. Juli 2025 ist die Zahl der Mietwohnungen in Studentenst\u00e4dten von 33.000 auf etwa 20.000 gesunken: ein R\u00fcckgang um fast 40%.<\/p>\n<p data-start=\"2948\" data-end=\"3359\">Und als <strong data-start=\"2957\" data-end=\"2976\">Nachrichtenstunde (NOS)<\/strong> die Anfang dieses Jahres eingef\u00fchrt wurde, sind die Mietma\u00dfnahmen von Mona Keijzer in der Praxis <em data-start=\"3064\" data-end=\"3082\">kontraproduktiv<\/em>Sie f\u00fchren nicht zu mehr bezahlbarem Wohnraum, sondern zu einem geringeren Angebot, l\u00e4ngeren Wartezeiten und zunehmender Unsicherheit f\u00fcr Studenten und Erstk\u00e4ufer (<em data-start=\"3228\" data-end=\"3357\">Quelle: <a data-start=\"3235\" data-end=\"3356\" rel=\"noopener\" target=\"_new\" href=\"https:\/\/nos.nl\/nieuwsuur\/artikel\/2563116-huurmaatregelen-mona-keijzer-werken-contraproductief\">NOS News Hour, Juli 2025<\/a><\/em>).<br><br><\/p>\n<h3 data-start=\"3361\" data-end=\"3396\">Kauf als strukturelle L\u00f6sung<\/h3>\n<p data-start=\"3398\" data-end=\"3745\">Unter <strong data-start=\"3402\" data-end=\"3428\">StudentenkamerKopen.nl<\/strong> wir sehen die Folgen t\u00e4glich. Immer mehr Eltern und junge Berufst\u00e4tige erkennen: Mieten ist unzuverl\u00e4ssig, teuer und unsicher geworden. Deshalb bieten wir eine Alternative: <span data-start=\"3600\" data-end=\"3745\">ein Studentenzimmer oder ein kompaktes Studio in einer Universit\u00e4tsstadt zu kaufen, mit eigenen Einrichtungen, stabilem Wert und voller Kontrolle. Und das hat einige deutliche Vorteile.&nbsp;<\/span><\/p><p data-start=\"3398\" data-end=\"3745\"><span data-start=\"3600\" data-end=\"3745\">Zun\u00e4chst einmal ist die Qualit\u00e4t der Studentenzimmer viel h\u00f6her. Zum Beispiel haben die meisten unserer Smart Living-Studios eine eigene K\u00fcchenzeile und eine Dusche. Au\u00dferdem sind Studentenzimmer schon ab 100.000 \u20ac zu haben. Die Zinskosten, die Sie daf\u00fcr zahlen, betragen dann nur 250 \u20ac pro Monat bei 3% Zinsen. Diesen Betrag erhalten Sie in der Regel bereits durch die j\u00e4hrliche Wertsteigerung zur\u00fcck.&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n<p data-start=\"3747\" data-end=\"4055\">Wir verwandeln bestehende Immobilien in abgeschlossene Wohneinheiten mit eigener K\u00fcche und eigenem Bad und entziehen sie damit dem strengen Mietregime. Keine Abh\u00e4ngigkeit mehr von privaten Vermietern oder j\u00e4hrlich wechselnden Vertr\u00e4gen, sondern eine zukunftssichere Wohnl\u00f6sung f\u00fcr Sie oder Ihr studierendes Kind.<\/p>\n<h3 data-start=\"4057\" data-end=\"4087\"><span style=\"font-size: 20px;\">In einer Zeit, in der die Vorschriften das Angebot einschr\u00e4nken und das Mieten immer unattraktiver wird, ist der Kauf in vielen F\u00e4llen die einzige M\u00f6glichkeit, weiterhin in der Stadt zu leben. Egal, ob Sie Student, Berufseinsteiger oder Elternteil mit Weitblick sind; sehen Sie sich das Angebot unter <\/span><a data-start=\"4351\" data-end=\"4415\" rel=\"noopener\" target=\"_new\" href=\"https:\/\/studentenkamerkopen.nl\/de\/\" style=\"font-size: 20px; background-color: rgb(247, 245, 241);\"><span data-start=\"4352\" data-end=\"4378\">StudentenkamerKopen.nl<\/span><\/a><span style=\"font-size: 20px;\"> und erfahren Sie, wie Sie Ihren Lebensraum in den Griff bekommen.<\/span><\/h3>\n<p data-start=\"286\" data-end=\"560\">\n<\/p><p data-start=\"4464\" data-end=\"4532\">Denn ein Studium in der Stadt beginnt damit, dass man in der Stadt bleiben kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het nieuwe collegejaar staat voor de deur. Voor duizenden studenten betekent dat: w\u00e9\u00e9r op zoek naar woonruimte. 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