Het nieuwe collegejaar staat voor de deur. Voor duizenden studenten betekent dat: wéér op zoek naar woonruimte. Maar wie vandaag Kamernet, Funda of studentenhuisvesting.nl opent, ziet het direct: het aanbod is extreem beperkt, de wachttijden lopen op en betaalbare opties zijn schaars. En dat wordt er de komende jaren niet beter op.
De onzichtbare barrière voor starters en studenten
Veel studenten én jonge werkenden onderschatten de ernst van de situatie. Lange tijd leek het vanzelfsprekend dat je met een beetje geluk een kamer of studio kon huren. Maar inmiddels is het speelveld fundamenteel veranderd. Door een opeenstapeling van regelgeving is het voor particuliere verhuurders steeds minder aantrekkelijk geworden om kamers aan te bieden. En dat vertaalt zich direct in minder aanbod.
Neem bijvoorbeeld een pand in Utrecht of Amsterdam met een WOZ-waarde van €800.000. Volgens het woningwaarderingsstelsel mag een kamer van 20 m² daar voor maximaal ongeveer €550 per maand verhuurd worden. Vijf kamers leveren dan zo’n €33.000 per jaar op aan huurinkomsten. Klinkt prima, tot je de belastingen en onderhoud meerekent.
Door de hervorming van Box 3 onder minister Hugo de Jonge, betaalt een verhuurder in dit geval al snel ruim €13.000 per jaar aan vermogensbelasting. Het netto rendement op een investering van €1 miljoen zakt zo naar minder dan 2%, een niveau waarbij veel verhuurders afhaken.
Verhuurder trekt zich terug, de student betaalt de prijs
Er zijn meerdere oorzaken voor deze terugtrekking uit de markt:
-
De Wet Betaalbare Huur brengt vrijwel alle particuliere huurwoningen onder gereguleerde huur, inclusief middenhuur, waardoor marktconforme prijzen niet meer toegestaan zijn.
-
Gemeentelijke restricties maken het illegaal om meer dan twee personen in een zelfstandige woning te huisvesten als er geen omzettingsvergunning is. Hierdoor ontstaan er geen nieuwe studentenhuizen meer.
-
De verhoogde vermogensbelasting (Box 3) zorgt ervoor dat veel verhuurders nauwelijks rendement overhouden, of zelfs verlies lijden.
In de praktijk betekent dit dat zodra een kamer leegkomt, het pand niet opnieuw aan studenten wordt verhuurd. Soms wordt het verkocht aan een gezin, of wordt er een beleid gehanteerd om studenten in de resterende kamers ‘weg te pesten’. Zo is een verhuurder vrij een leegstaande kamer te verhuren aan een alleenstaande, oudere man. Zo verandert de samenstelling van het huis zodanig dat studenten zich er niet langer thuis of veilig voelen en besluiten te vertrekken.
Het aanbod daalt schrikbarend
De gevolgen zijn duidelijk zichtbaar. Volgens Rent.nl, geciteerd door NRC op 2 juli 2025, is het aantal huurwoningen in studentensteden gedaald van 33.000 naar ongeveer 20.000: een daling van bijna 40%.
En zoals Nieuwsuur (NOS) eerder dit jaar al vaststelde, zijn de huurmaatregelen van Mona Keijzer in de praktijk contraproductief: ze leiden niet tot meer betaalbare woningen, maar tot minder aanbod, hogere wachttijden en toenemende onzekerheid voor studenten en starters (bron: NOS Nieuwsuur, juli 2025).
Kopen als structurele oplossing
Bij StudentenkamerKopen.nl zien we de gevolgen dagelijks. Steeds meer ouders en jonge werkenden realiseren zich: huren is onbetrouwbaar, duur en onzeker geworden. Daarom bieden wij een alternatief: het kopen van een studentenkamer of compacte studio in een studentenstad, met eigen voorzieningen, stabiele waarde en volledige zeggenschap. En dit heeft een aantal duidelijke voordelen.
Allereerst is de kwaliteit van de studentenkamers een stuk hoger. Zo hebben de meeste van onze Smart Living studio’s een eigen keukenblok en douche. Daarnaast zijn studentenkamers al te koop vanaf €100.000. De rentelasten die je hiervoor betaalt, zijn dan slechts €250 per maand bij 3% rente. Dit verdien je doorgaans al terug aan jaarlijkse waardestijging.
Wij transformeren bestaande panden naar zelfstandige eenheden met eigen keuken en badkamer, waardoor ze buiten het strenge huurregime vallen. Geen afhankelijkheid meer van particuliere verhuurders of beleid dat elk jaar verandert, maar een toekomstbestendige woonoplossing voor jezelf of je studerende kind.
In een tijd waarin regelgeving het aanbod terugdringt en huren steeds minder aantrekkelijk wordt, is kopen in veel gevallen de enige manier om wél in de stad te blijven wonen. Of je nu student bent, starter of ouder met vooruitziende blik; bekijk het aanbod op StudentenkamerKopen.nl en ontdek hoe jij grip houdt op je woonruimte.
Want studeren in de stad begint bij kunnen blijven wonen in de stad.
