对许多人来说，投资自己的学生公寓听起来是一个遥不可及的目标，尤其是如果你是一个没有固定收入的学生。不过，也可以通过其他方式来实现。
为什么要购买学生宿舍？
购买学生公寓有几个好处。它不仅能在学习期间提供稳定的居住环境，而且比租住单间或公寓更便宜。此外，如果选择和管理得当，房间还能增值，在学业结束后还能带来不错的经济收益。
还有一个好处是，学生公寓和工作室的租金通常较高，质量有时也不尽如人意，尤其是在能源效率方面。许多租用的学生公寓都有较差的能源标签，这可能导致较高的能源成本。
无收入融资方案
在没有固定收入的情况下购买学生公寓的最大障碍是融资。银行通常不愿意向没有收入的学生发放贷款。不过，也有其他融资方式：
- 家庭和网络： 许多学生选择向亲戚或熟人借钱。这不失为一种有效的方法，尤其是当贷款条件比普通银行贷款更优惠时。
- 利用剩余价值： 如果您的父母或其他亲人拥有住房，他们可以用住房的超额价值进行抵押贷款。这笔钱就可以用来支付学生宿舍的费用。
- 免还贷： 只付利息的抵押贷款也是一种选择。在这种情况下，您只需支付学习期间的利息，从而大大降低了每月的费用。以一套价值 15 万欧元的住房为例，每月费用为 437.50 欧元，通常低于平均房租。
安全贷款
由于学生寝室已设定抵押，因此对于抵押贷款人来说，这是一种没有太大风险的贷款。此外，学生原则上也可以向政府借钱来支付费用。但需要注意的是，贷款需要收取法定利率。借款人和贷款人可以协商利率。当然，部分利息总是可以捐回来的。
费用是多少？
以购房价格为 15 万欧元为例，如果使用标准年金抵押贷款，每月的利息和还款额约为 673.57 欧元。如果选择免分期付款方式，则每月还款额可降至 437.50 欧元，这在您学习期间更具经济吸引力。
潜在增值
另一个需要考虑的重要方面是房产的潜在增值。以每年约 4% 的涨幅计算，四年后学生公寓的价值可增加约 2.5 万欧元，这对您大学毕业后的财富是一个很好的补充。
结论
虽然无收入购买学生宿舍可能具有挑战性，但肯定不是不可能的。有了正确的规划、人际网络的支持和明智的融资方案（如免还贷按揭），它可以成为一项明智的投资，花费比租房少，还有可能增值。当然，这需要充分的准备，有时还需要跳出传统的思维模式。
