它是如何工作的？
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1.为什么要购买学生宿舍？
购买学生公寓有几个好处：
- 节约成本： 通常情况下，月租费低于租用工作室或公寓。
- 资产积累： 房间可能会增值，这可能会在你毕业后为你带来经济优势。
- 质量 与能源标签较差的出租房相比，自主产权可以控制能源效率等问题，这意味着能源成本更低。
2.无固定收入的融资方案
2.1 费用是多少？
- 标准年金抵押贷款： 每月利息和还款额约为 673.57 欧元。
- 免还贷： 每月利息约 437.50 欧元，无需偿还。
在许多情况下，这使得买房比租房更具经济吸引力。
2.2 潜在增值
除了每月费用较低之外，拥有自己的学生宿舍还能提供积累财富的机会。平均每年增值 4%，四年后一个房间的价值可增加约 2.5 万欧元。
2.3 主要关切
抵押贷款：不可能直接抵押学生宿舍。例如，家长可以将房间登记在自己名下，或使用储蓄、剩余价值或自己有限公司的资金。
市场利率：对于家庭内部贷款，必须商定一个基于市场的利率才能申请抵押贷款利息扣除，但父母可以捐出部分利息，在经济上支持子女。
2.4 结论
虽然在没有固定收入的情况下购买学生公寓看似具有挑战性，但只要方法得当，肯定是可行的。巧妙利用家庭补助、剩余价值或免还款抵押贷款等融资方案，可以使其成为一项值得的投资。重要的是要做好计划，必要时寻求专家建议。
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3.遴选程序
购买学生宿舍不仅是一个经济决定，也是一个社交决定。毕竟，您将与同学们共住一室，这将为您创造一个愉快而令人兴奋的生活环境。因此，我们制定了一套严格的筛选程序，让您清楚地知道即将与谁共住一室。
3.1.初始成分
我们首先对居民进行了初步汇总。在此过程中，我们将关注
- 房间的可用性：哪些房间可用，哪些布局合适？
- 学生背景：我们会考虑学生的学习情况、兴趣爱好和个人喜好，以组成一个均衡的小组。
- 这样就能确保每个人都有很好的机会在房子里愉快地相处。
3.2.导言晚会
一旦初步组成，我们将邀请所有入选者参加一个介绍性晚会。 在这里，您将认识其他未来的住户及其家人，如父母、兄弟姐妹。
在这个晚上，你们将有机会更好地了解对方，提出问题，并讨论如何一起分享房子。
今晚的目的是看看大家之间是否有良好的默契。因为一个好的氛围始于一群好的人。
3.3. 最终决定
介绍性晚会结束后，您将有一天的时间进行反思。
- 您认为双方匹配吗？
- 第二天，您可以告诉我们您是否想永久购买学生宿舍。
3.4.结果
当您决定购买房间时，您就清楚地知道谁将与您共同居住。这为您提供了独特的安全保障和良好的社交环境，让您可以尽情地生活和学习。
想了解更多关于选择过程或可用房间的信息？请随时联系我们！
4.转售学生房间/工作室
出售学生宿舍是一个灵活而周到的过程，既要保护您的利益，也要保护当前共有人的利益。在此，我们将逐步解释其运作方式，以及如何确保社区与自由之间的平衡。
4.1.出售给共同所有人
当您决定出售您的学生宿舍时，首先会将其出售给当前的房产共有人。这是按市场价格进行的。
- 为什么？ 这既保护了社区，又允许共同所有人决定谁将居住在房产中。
- 市场价格保证： 作为卖方，无论买方是谁，您都能保证获得市场价格。
4.2.共同业主不感兴趣？
- 介绍外部买家：
- 潜在买家将受邀参加与现有住户的介绍会。这类似于 "临终关怀之夜"，在标准学生宿舍中也很常见。
- 居民们可以就新买家发表意见，让他们觉得自己的意见在决策中得到了倾听。
- 共同所有人的购置权：
- 如果居民对提议的买主不满意，他们还有一次机会以市场价格自行接管房间。
- 不接管？ 如果共有人放弃这一选择，你就可以将房间卖给外部买家。
4.3.为什么采用这种方法？
这种方法兼顾了卖家的灵活性和社区的参与性：
- 居民参与： 共有人有很多机会就谁将搬入房产发表意见。
- 你的自由 与此同时，您的出售自由仍然得到保障。即使社区不行使接管权，您转售房间也不会受到限制。
5.如何运作：确立价值
学生公寓的价格乍一看似乎很高，这是因为要建造高质量、节能和面向未来的住房，需要进行大量的投资和施工。此外，您获得的不仅仅是工作室本身，还有宽敞舒适的生活体验。在这里，我们将逐步为您介绍。
5.1.许可证和条例
要使房产适合作为学生宿舍，需要获得各种许可和批准。其中包括
- 获得建筑和改建许可证，可将该物业改建为多个高端住宅单元。
- 改变房产用途的改建许可证。
- 需要进行环境和能源检查，以达到最严格的可持续发展标准。
这些路线耗时费钱，但对实现安全和高质量的住房项目至关重要。
5.2.彻底翻修：只剩下外墙
- 该建筑将被完全拆除，几乎只剩下外墙。
- 然后用
- 扩展绝缘 节能住宅。
- 可持续技术如太阳能电池板、WTW 装置和 HR++ 玻璃。
- 现代舒适这些设备具有高质量的表面处理和安全的安装。
最终，这座建筑获得了高度经济的能源标签，不仅环保，还降低了居民的能源成本。
5.3.市内建筑需要额外费用
由于地处市区，施工在后勤方面更具挑战性，成本也更高：
- 建筑车辆停车费：
5 个月的改装平均需要 3 辆货车，每周 5 天。这将使停车费用增加约 仅停车费就达 1.5 万欧元. - 空间有限：
市内地区的建筑空间往往有限，这带来了额外的挑战和成本。 - 劳动密集型：
工匠们要花费几个月的时间来完成这个项目，使一切都达到最高标准。
5.4.与单户住宅的比较
市内类似的单户住宅售价通常在 80 万欧元左右。通过将房产分割成几个工作室，学生们可以更经济实惠地使用房产，同时还能达到相同的建筑质量和能源标准。
5.5.你的住房经历比你想象的要丰富
网站上显示的面积不包括公用区域，如走廊、储藏室、花园和其他一般设施。这意味着，您的总体居住体验要大于单间本身，当然，您也要为（间接）这些设施付费，因为它们会给您带来额外的舒适感。
