新闻

Steeds minder studenten vinden een kamer door het groeiende kamertekort, blijkt uit een artikel van de NOS over de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kences. Slechts 44 procent woont uit, terwijl bijna de helft dat wil.

Het tekort belemmert volgens de NOS de toegankelijkheid van onderwijs, sociaal-emotionele ontwikkeling en internationale concurrentie. Oorzaken zijn o.a. de verkoop van studentenhuizen door particulieren na nieuwe huurregels, waardoor het aanbod met 13.500 kamers daalde. Huurprijzen stijgen, studenten verdienen minder en ervaren meer stress. Kences pleit voor soepelere regels rond tijdelijke contracten en woningdelen. Het tekort wordt verwacht zelfs op te lopen tot 63.200 kamers in 2032-2033.

StudentenkamerKopen.nl提出的新住房概念，即学生成为房产的共同所有者，受到了乌特勒支市政府的强烈批评。乌特勒支市政府称这一举措 "糟糕"，并担心住房成本上升和经济适用房市场的进一步萎缩。然而，这种批评是惊人的，因为地方和国家政府本身多年来一直在减少学生房间的供应，包括通过严格的合租许可要求和引入租金积分制度。

StudentroomKopen.nl非但没有成为威胁，反而为解决学生住房短缺问题提供了创新方案。与房产被改建成昂贵的自住公寓、学生房间消失的售罄热潮不同，这种模式保留了学生房间。不同之处在于，学生--通常是在父母的帮助下--不再向商业房东支付租金，而是成为共同业主。这样，他们就能获得更多的控制权、稳定性和保护，免受过高租金或无赖房东的侵害。尼基-勒克梅耶尔（Nicky Loekemeijer）律师认为，这是一种完全合法的方式："没有建筑划分，因此不需要许可证"。

在市政法规侵蚀了住房市场并推高了租金的情况下，这一概念提供了一个具体的替代方案，既保留了现有的供应，又满足了巨大的需求。因此，市政当局的反对与其说是一种结构性解决方案，不如说是一种症状控制的尝试。

Het vinden van een studentenkamer in Utrecht is deze zomer nog moeilijker geworden. De oorzaak ligt bij de nieuwe Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 van kracht is. Deze wet bepaalt de maximale huurprijs via een puntensysteem. Verhuurders mogen hierdoor minder huur vragen en vinden kamerverhuur daardoor financieel onaantrekkelijk. Daarnaast vormen strenge vergunningseisen voor woningdelen met meer dan drie bewoners een extra barrière. In veel gevallen worden deze vergunningen niet toegekend.

Als gevolg hiervan haken veel verhuurders af of besluiten hun panden te verkopen. Het huuraanbod in Utrecht is hierdoor met 10,9 procent gedaald, terwijl er landelijk zelfs sprake is van een daling van 43 procent. Studenten zoals Charlotte hebben moeite om een vaste woonplek te vinden en zijn daardoor vaak genoodzaakt om regelmatig te verhuizen.

De belangenorganisatie Vidius staat achter de wet, maar pleit voor soepelere regels rond woningdelen, bijvoorbeeld door dit tot vier personen vergunningsvrij toe te staan. Ook Kences-directeur Jolan de Bie ziet woningdelen en het verbeteren van campusvoorzieningen als mogelijke oplossingen. Ze zet vraagtekens bij de effectiviteit van de wet als deze leidt tot een afname van het kameraanbod.

De wet is goed bedoeld, maar leidt in de praktijk tot een daling van het aantal beschikbare kamers. Meer flexibiliteit in de regelgeving, met name rond vergunningen, zou kunnen bijdragen aan een beter evenwicht op de woningmarkt.

学生发现越来越难找到房间，部分原因是新的租房规定。特别是在大学城，供应量大幅减少：一年内可用的学生房间数量减少了 30%。近一半的学生房间归私人房东所有，但更严格的规定和更高的税率降低了向学生出租房屋的吸引力。许多房东正在出售他们的房产，进一步加剧了短缺。

平价房租法》通过一个计分系统来确定可以要求多少房租，而房租往往低于房东的要求。此外，租给两个以上的人也变得更加困难，因为现在这需要许可证。因此，学生们不得不走得更远，错过了与大学城的亲密接触。

他们提出了校园合同和放宽许可规定等解决方案。LSVb 呼吁教育机构承担责任，而 Kences 则呼吁市政当局对租房者更加宽容。

Het aanbod van studentenkamers is in het tweede kwartaal van 2025 met 40% gedaald, vooral in Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Kleine huurwoningen zijn het schaarsst. Verhuurders trekken zich terug door strengere regels, belastingen en huurplafonds. Verkamering is vaak verboden en nieuwbouw blijft achter.

Studenten doen vaak meer dan drie maanden over het vinden van een kamer. Hospiteren is zwaar, de kwaliteit van woningen is vaak slecht, en internationale studenten worden regelmatig uitgesloten.

Universiteiten en vakbonden waarschuwen dat de kamernood het hoger onderwijs belemmert. Alleen structurele bouw van meer studentenwoningen kan het probleem oplossen.

In 2025 is het vinden van een studentenkamer moeilijker dan ooit. De gemiddelde huurprijs ligt rond de 705 euro per maand, met in sommige steden uitschieters boven de duizend euro. In Amsterdam betalen studenten gemiddeld 974 euro voor een kamer, gevolgd door Utrecht met 835 euro. In Maastricht ligt de prijs wat lager op 600 euro. Alleen in steden als Groningen, Leeuwarden en Wageningen zijn de kamers nog enigszins betaalbaar, met maandhuren van respectievelijk 490, 441 en 359 euro.

De hoge prijzen zijn het gevolg van een combinatie van factoren. Het woningaanbod is in veel steden flink gekrompen, soms met meer dan dertig procent, terwijl het aantal studenten blijft groeien. Tegelijkertijd heeft de invoering van de Wet Betaalbare Huur ertoe geleid dat particuliere verhuurders zich terugtrekken, omdat het verhuren van kamers voor hen minder aantrekkelijk is geworden. Ook de toestroom van internationale studenten speelt een rol. Zij zijn vaak volledig afhankelijk van particuliere huur en oefenen daardoor extra druk uit op de toch al krappe markt.

Hoewel de situatie in grote steden somber is, zijn er nog steeds mogelijkheden voor studenten die flexibel zijn. Door te zoeken in kleinere steden of buiten het centrum kunnen zij soms nog een kamer vinden voor onder de vijfhonderd euro per maand. Daarnaast zijn alternatieve woonvormen in opkomst, zoals antikraak of gezamenlijke woonprojecten waarbij studenten een pand beheren of kopen. Tegelijk groeit het risico op oplichting. Volgens de Landelijke Studentenvakbond moeten studenten alert blijven op aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn.

In het laatste kwartaal van 2024 zijn studentenkamers gemiddeld 5,6% duurder geworden, met een landelijke gemiddelde huurprijs van €705 per maand. De grootste stijgingen waren in Leiden (+17,3%), Tilburg (+16,9%) en Nijmegen (+15,2%). Amsterdam blijft het duurst met een gemiddelde van €974.

Het aantal beschikbare kamers daalde licht (-1%), met vooral een sterke afname in Leiden en Haarlem (>30%). In steden als Zwolle, Eindhoven en Ede nam het aanbod juist toe. Volgens Kamernet-CEO Seelmann ontmoedigt nieuwe regelgeving verhuurders, wat het aanbod verder verkleint.

Ook appartementhuren stegen fors in grote steden, behalve in Eindhoven, Groningen en Utrecht, waar dalingen tot bijna 16% werden genoteerd.

De gemiddelde huurprijs van een studentenkamer in Utrecht is het afgelopen jaar met 22,5 procent gestegen naar 837 euro. Daarmee is Utrecht na Amsterdam (961 euro) de duurste studentenstad van Nederland. De prijsstijging komt door een tekort aan kamers en een dalend aanbod op de particuliere markt. In andere studentensteden zoals Breda en Zwolle stegen de prijzen zelfs met 30 procent.

Kamernet, dat deze cijfers publiceerde, meldt dat kamers gemiddeld groter zijn geworden, wat via het puntensysteem leidt tot hogere huren. Daarnaast maken nieuwe verhuurregels het voor particuliere verhuurders minder aantrekkelijk om aan studenten te verhuren. Hierdoor kiezen zij er vaker voor om woningen te verkopen of aan koppels te verhuren. Bij de SSH in Utrecht zijn kamers goedkoper (350–600 euro), maar de wachttijd bedraagt daar gemiddeld 38 maanden.