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Steeds minder studenten vinden een kamer door het groeiende kamertekort, blijkt uit een artikel van de NOS over de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kences. Slechts 44 procent woont uit, terwijl bijna de helft dat wil.

Het tekort belemmert volgens de NOS de toegankelijkheid van onderwijs, sociaal-emotionele ontwikkeling en internationale concurrentie. Oorzaken zijn o.a. de verkoop van studentenhuizen door particulieren na nieuwe huurregels, waardoor het aanbod met 13.500 kamers daalde. Huurprijzen stijgen, studenten verdienen minder en ervaren meer stress. Kences pleit voor soepelere regels rond tijdelijke contracten en woningdelen. Het tekort wordt verwacht zelfs op te lopen tot 63.200 kamers in 2032-2033.

Un nouveau concept de logement proposé par StudentenkamerKopen.nl, dans lequel les étudiants deviennent copropriétaires d'une propriété, fait l'objet de vives critiques de la part de la municipalité d'Utrecht. Elle qualifie l'initiative de "mauvaise" et craint une augmentation des coûts du logement et une érosion accrue du segment des chambres abordables. Pourtant, cette critique est frappante, précisément parce que les gouvernements locaux et nationaux eux-mêmes réduisent l'offre de chambres d'étudiants depuis des années, notamment en imposant des exigences strictes en matière de permis pour la colocation et en introduisant le système de points de location.

Au lieu d'être une menace, StudentroomKopen.nl offre en fait une solution innovante à la pénurie de logements pour les étudiants. Contrairement au "sell-out boom" où les propriétés sont converties en appartements coûteux occupés par leurs propriétaires et où les chambres d'étudiants disparaissent, ce modèle préserve les chambres. La différence réside dans le fait que les étudiants - souvent avec l'aide de leurs parents - ne paient plus de loyer à des propriétaires commerciaux, mais deviennent copropriétaires. Cela leur donne plus de contrôle, de stabilité et de protection contre les loyers excessifs ou les propriétaires malhonnêtes. En toute légalité, selon l'avocat Nicky Loekemeijer : "Il n'y a pas de division architecturale, il n'y a donc pas besoin de permis pour cela".

Là où les réglementations municipales ont érodé le segment des chambres et fait grimper les loyers, ce concept offre une alternative concrète qui préserve l'offre existante et répond à l'énorme demande. L'opposition de la municipalité est donc plus une tentative de contrôle des symptômes qu'une solution structurelle.

Trouver une chambre d'étudiant à Utrecht est devenu encore plus difficile cet été. Cela est dû à la nouvelle loi sur les loyers abordables, qui est en vigueur depuis le 1er juillet 2024. Cette loi détermine le loyer maximum par le biais d'un système de points. Cela permet aux propriétaires de demander un loyer moins élevé, ce qui rend la location de chambres financièrement peu attrayante. En outre, les exigences strictes en matière de permis pour les maisons partagées avec plus de trois résidents constituent un obstacle supplémentaire. Dans de nombreux cas, ces permis ne sont pas accordés.

En conséquence, de nombreux propriétaires abandonnent ou décident de vendre leurs biens. En conséquence, l'offre locative à Utrecht a chuté de 10,9 %, alors qu'elle a baissé de 43 % à l'échelle nationale. Les étudiants comme Charlotte ont du mal à trouver un logement permanent et sont donc souvent contraints de déménager régulièrement.

Le groupe d'intérêt Vidius soutient la loi, mais plaide pour des règles plus souples en matière de partage de logement, par exemple en autorisant jusqu'à quatre personnes sans permis. La directrice de Kences, Jolan de Bie, considère également que le partage de logement et l'amélioration des installations sur les campus sont des solutions possibles. Elle s'interroge sur l'efficacité de la loi si elle entraîne une diminution de l'offre de chambres.

La loi part d'une bonne intention, mais dans la pratique, elle entraîne une diminution du nombre de chambres disponibles. Une plus grande flexibilité dans la réglementation, en particulier en ce qui concerne les permis, pourrait contribuer à équilibrer le marché du logement.

Les étudiants ont de plus en plus de mal à trouver une chambre, en partie à cause des nouvelles règles de location. Dans les villes universitaires en particulier, l'offre a considérablement diminué : le nombre de chambres d'étudiants disponibles a chuté de 30% en un an. Près de la moitié des chambres d'étudiants appartiennent à des propriétaires privés, mais les réglementations plus strictes et les taxes plus élevées rendent la location aux étudiants moins attrayante. De nombreux propriétaires vendent leurs biens, ce qui aggrave encore la pénurie.

La loi sur les loyers abordables utilise un système de points pour déterminer le montant du loyer, qui est souvent inférieur à ce que souhaitent les propriétaires. Il est également devenu plus difficile de louer à plus de deux personnes, car il faut désormais un permis. En conséquence, les étudiants doivent voyager plus loin et ne peuvent plus se rapprocher de leur ville universitaire.

Des solutions telles que les contrats de campus et l'assouplissement des règles d'autorisation sont proposées. La LSVb appelle les établissements d'enseignement à prendre leurs responsabilités, tandis que Kences demande aux municipalités d'être plus indulgentes à l'égard des locataires de chambres.

L'offre de chambres d'étudiants a diminué de 40% au deuxième trimestre 2025, en particulier à La Haye, Amsterdam et Utrecht. Les petits immeubles locatifs sont les plus rares. Les propriétaires se retirent en raison des réglementations plus strictes, des taxes et du plafonnement des loyers. Les squats sont souvent interdits et les nouvelles constructions sont à la traîne.

Les étudiants mettent souvent plus de trois mois à trouver une chambre. L'accueil est difficile, la qualité des logements est souvent médiocre et les étudiants internationaux sont régulièrement exclus.

Les universités et les syndicats avertissent que la pénurie de chambres entrave l'enseignement supérieur. Seule la construction structurelle de nouveaux logements étudiants peut résoudre le problème.

En 2025, il sera plus difficile que jamais de trouver une chambre d'étudiant. Le loyer moyen est d'environ 705 euros par mois, avec des pointes à plus de mille euros dans certaines villes. À Amsterdam, les étudiants paient en moyenne 974 euros pour une chambre, suivi d'Utrecht avec 835 euros. À Maastricht, le prix est un peu plus bas, à 600 euros. Ce n'est que dans des villes comme Groningen, Leeuwarden et Wageningen que les chambres sont encore un peu abordables, avec des loyers mensuels de 490, 441 et 359 euros respectivement.

Les prix élevés sont dus à une combinaison de facteurs. L'offre de logements s'est considérablement réduite dans de nombreuses villes, parfois de plus de 30 %, alors que le nombre d'étudiants continue d'augmenter. Dans le même temps, l'introduction de la loi sur les loyers abordables a poussé les propriétaires privés à se retirer, la location de chambres étant devenue moins attrayante pour eux. L'afflux d'étudiants étrangers joue également un rôle. Ils sont souvent complètement dépendants de la location privée, ce qui accroît la pression sur un marché déjà tendu.

Bien que la situation dans les grandes villes soit morose, les étudiants flexibles ont encore des possibilités. En cherchant dans des villes plus petites ou en dehors du centre-ville, ils peuvent parfois trouver une chambre pour moins de cinq cents euros par mois. En outre, les formes de logement alternatives se multiplient, comme l'anti-squatting ou les projets de logements partagés où les étudiants gèrent ou achètent un bien immobilier. Parallèlement, les risques d'escroquerie augmentent. Selon l'Union nationale des étudiants, les étudiants doivent rester attentifs aux offres qui semblent trop belles pour être vraies.

Au dernier trimestre 2024, les chambres d'étudiants sont devenues en moyenne 5,6% plus chères, avec un loyer moyen national de 705 € par mois. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à Leiden (+17,3%), Tilburg (+16,9%) et Nijmegen (+15,2%). Amsterdam reste la ville la plus chère avec une moyenne de 974 euros.

Le nombre de chambres disponibles a légèrement diminué (-1%), avec des baisses particulièrement fortes à Leiden et Haarlem (>30%). Dans des villes comme Zwolle, Eindhoven et Ede, l'offre a en fait augmenté. Selon M. Seelmann, PDG de Kamernet, les nouvelles réglementations découragent les propriétaires, ce qui réduit encore l'offre.

Les loyers fixes ont également fortement augmenté dans les grandes villes, sauf à Eindhoven, Groningen et Utrecht, où des baisses ont été enregistrées pour atteindre près de 16%.

Le prix moyen d'une chambre d'étudiant à Utrecht a augmenté de 22,5 % pour atteindre 837 euros l'année dernière. Cela fait d'Utrecht la ville étudiante la plus chère des Pays-Bas après Amsterdam (961 euros). Cette hausse des prix est due à une pénurie de chambres et à une diminution de l'offre sur le marché privé. Dans d'autres villes étudiantes comme Breda et Zwolle, les prix ont même augmenté de 30 %.

Kamernet, qui a publié ces chiffres, indique que les chambres sont devenues plus grandes en moyenne, ce qui entraîne une augmentation des loyers par le biais du système de points. En outre, les nouvelles règles de location rendent moins attrayant pour les propriétaires privés de louer à des étudiants. En conséquence, ils choisissent plus souvent de vendre leurs biens ou de louer à des couples. Au SSH d'Utrecht, les chambres sont moins chères (350-600 euros), mais le délai d'attente y est en moyenne de 38 mois.